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  • 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

    台北市房價「紅」了。在建商普遍減量保價下,台北市第2季預售新屋平均房價終於逆轉勝,終結「連6跌」的慘劇,逆勢上揚至每坪平均86.4萬元,單季上漲0.47%,坐穩「保值一哥」地位。

    不過有業者擔心,「有價就沒量,有量就沒價」,下半年成交量出不出得來,也攸關房價夠不夠讓客戶滿意。

    住展雜誌昨(21)日最新出爐的北台灣都會區2016年上半年新成屋、預售屋房價調查指出,近年價量走勢最弱的台北市、還有宜蘭雙雙逆勢走揚,頗讓人跌破眼鏡。至於其他都會區,則持續下跌。

    住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市預售新案房價自2014年第4季起開始向下修正,截至2016年第1季,價格已連6季下跌,至每坪平均86.0萬元,不過第2季終於止跌反彈至每坪86.4萬元,相對去年同期下跌約4.11%。

    何世昌並表示,有感於基隆機車借錢免留車讓利建案增多,驅使周邊部分建案跟進降價,新北、桃、竹房價持續下跌,惟買氣已經回升。

    其中,新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元,呈連5跌,季跌幅約0.74%、年跌幅約4.73%。桃園由23.4萬元下跌至23.0萬元,房價連跌7季,季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%。新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元,季跌幅約0.87%,連3季下挫,年跌幅約2.55%。

    綜觀上半年房價走勢,北台灣都會區是「漲少跌多」,何世昌坦言:「台北市房價紅了,建商笑了,可是代銷的臉卻綠了!」建商在台北市的新案,價格讓利空間相對比其他縣市要小,難符合買方期待,成交量持續維持低檔,形成「有價無量」的現象。有成交才有佣金的代銷業,大多苦哈哈,反比買方更期待建商能夠讓利,以加速成交。

    另外,第2季房價負債整合條件還出現一個變化,即台北市「天龍區」冠軍王寶座,從往年的大安區變成信義區,每坪均價達133萬元、較去年同期持續上揚1.8萬元,顯示蛋黃區房價相對堅挺。

    何世昌分析,最近1季台北市房價已止跌回升,主要與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數新案增多有關。中長線來看,台北市房價還是沒有脫離向下修正盤整的格局,必須觀察兩個季台南代書貸款度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。勞工房屋貸款利率中古車貸利率多少

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    工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

    台北市房價「紅」了。在建商普遍減量保價下,台北市第2季預售新屋平均房價終於逆轉勝,終結「連6跌」的慘劇,逆勢上揚至每坪平均86.4萬元,單季上漲0.47%,坐穩「保值一哥」地位。

    不過有業者擔心,「有價就沒量,有量就沒價」,下半年成交量出不出得來,也攸關房價夠不夠讓斗六小額借貸金門民間貸款客戶滿意。

    住展雜誌昨(21)日最新出爐的北台灣都會區2016年上半年新成屋、預售屋房價調查指出,近年價量走勢最弱的台北市、還有宜蘭雙雙逆勢走揚,頗讓人跌破眼鏡。至於其他都會區,則持續下跌。

    住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市預售新案房價自2014年第4季起開始向下修正,截至2016年第1季,價格已連6季下跌,至每坪平均86.0萬元,不過第2季終於止跌反彈至每坪86.4萬元,相對去年同期下跌約4.11%。

    何世昌並表示,有感於讓利建案增多,驅使周邊部分花蓮銀行貸款建案跟進降價,新北、桃、竹房價持續下跌,惟買氣已經回升。

    其中,新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元,呈連5跌,季跌幅約0.74%、年跌幅約4.73%。桃園由23.4萬元下跌至23.0萬元,房價連跌7季,季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%。新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元,季跌幅約0.87%,連3季下挫,年跌幅約2.55%。

    綜觀上半年房價走勢,北台灣都會區是「漲少跌多」,何世昌坦言:「台北市房價紅了,建商笑了,可是代銷的臉卻綠了!」建商在台北市的新案,價格讓利空間相對比其他縣市要小,難符合買方期待,成交量持續維持低檔,形成「有價無量」的現象。有成交才有佣金的代銷業,大多苦哈哈,反比買方更期待建商能夠讓利,以加速成交。

    另外,第2季房價還出現一個變化,即台北市「天龍區」冠軍王寶座,從往年的大安區變成信義區,每坪均價達133萬元、較去年同期持續上揚1.8萬元,顯示蛋黃區房價相對堅挺。

    何世昌分析,最近1季台北市房價已止跌回升,主要與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數新案增多有關。中長線來看,台新銀行車貸利率台北市房價還是沒有脫離向下修正盤整的格局,必須觀察兩個季度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。

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    住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市預售新案房價自2014年第4季起開始向下修正,截至2016年第1季,價格已連6季下跌,至每坪平均86.0萬元,不過第2季終於止跌反彈至每坪86.4萬元,相對去年同期下跌約4.11%。

    何世昌並表示,有感於讓利建案增多,驅使周邊部分建案跟進降價,新北、桃、竹房價持續下跌,惟買氣已經回升。

    其中,新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元,呈連5跌,季跌幅約0.74%、年跌幅約4.73%。桃園由23.4萬元下跌至23.0萬元,房價連跌7季,季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%。新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元,季跌幅約0.87%,連3季下挫,年跌幅約2.55%。

    綜觀上半年房價走勢,北台灣都會區是「漲少跌多」,何世昌坦言:「台北市房價紅了,建商笑了,可是代銷的臉卻綠了!」建商在台北市的新案,價格讓利空間相對比其他縣市要小,難符合買方期待,成交量持續維持低檔,形成「有價無量」的現象。有成交才有佣金的代銷業,大多苦哈哈,反比買方更期待建商能夠讓利,以加速成交。

    另外,第2季房價還出現一勞工修繕貸款2015個變化,即台北市「天龍區」冠軍王寶座,從往年的大安區變成信義區,每坪均價達133萬元、較去年同期持續上揚1.8萬元,顯示蛋黃區房價相對堅挺。

    何世昌分析,最近1季台北市房價已止跌回升,主要與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數新案增多有關。中長線來看,台北市房價還是沒有脫離向下修正盤整的格局,必須觀察兩個季度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。

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